はじめに
読者の皆さん、おひさしぶりです。
あっという間に10月ですね。
すっかりブログの更新をサボってしまっているTAMAGOOONです。
前回のブログ更新が６月だったので4か月ほどブログに触れていなかったことになります。
最近は不動産関連の作業で進捗が出てきたこともあり、備忘も兼ねて流れを記事にしていこうと思います。
物件検索（4-6月）
4-6月まではネットで物件の検索をしていました。
主に使っていたサイトはアットホームですね。
自宅から車で１時間圏内くらいの中古戸建を検索して、気になる物件があれば資料請求をして内見していました。
物件の購入・契約（６月）
6月某日、家から車で30分くらいのところによさげな物件があったので買付を入れました。
売り出し価格が470万円のところ420万円で指値（さしね）をして、少し押し戻されて430万円で契約成立。
売主さんが９月に引っ越されるということで、6月時点では手付金の40万円だけ支払い、残代金支払い及び物件引き渡しは９月末になります。
ここから９月末までそわそわした気持ちで過ごすことになりました。
ちなみに7月はYouTubeにゲーム動画を投稿しており、8-9月はひたすらゼノブレイドをして遊んでいました。(笑)
イラストの練習してないんかい！
融資審査・火災保険加入・物件の引き渡し（8-9月）
８月のうちに地元の信金で融資の審査を行い無事通過。
返済期間10年、変動金2％で300万円の融資がおりました。（月々の返済額は約2.8万円）
９月には物件の残代金支払いと引き渡しがありました。
ついでに電気と水道を契約し、火災保険も適当に見繕って加入しました。
火災保険はギリギリ契約期間10年で契約できてラッキーでした
＜補足＞
火災保険は年々改悪が進んでいます。
なお、契約期間中は改悪の影響をうけないので、改悪の回避手段として「できるだけ長い契約期間を取る」ということが有効です。
ただし、火災保険の契約期間は2022年10月より「最長10年」→「最長５年」に短縮されてしまいました。
今回、物件購入が2022年９月たったので、滑り込みで10年契約ができた形になります。
あと、開業届と青色申告承認申請書も税務署に出しにいきましたね。
おわりに
6月～９月の流れを記載してきました。
10月に入ってからは物件の清掃やリフォーム手配、客付けの準備などを進めており、色々と苦労しています。
これについてもひと段落したらまとめて記事にしようかな、と思います。
備忘にもなりますので。
もし不動産賃貸業に興味がある方がいれば参考になれば幸いです。
ではまた～！
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