はじめに
こんにちは。
最近不動産投資の勉強ばかりしていて一歩もアクションを起こせていないTAMAGOOONです。
この度、ペリカンさんの「カフェ相談」なるものを受けてみました。
非常に良い刺激と学びを得られたので体験談として投稿します。
もしカフェ相談に興味がある方がいれば参考にしていただけると幸いです。
カフェ相談とは
カフェ相談とは不動産大家であるペリカンさんがご自身の知識や経験をもとに、不動産に関する相談に1時間程度乗ってくださる相談会です。
料金は10000円+交通費ですが、成功した投資家と1：1でお話できるのにこの価格は安すぎる気がします・・・。
カフェ相談の申し込みはこちらから！→https://www.asunarolife.net/entry-soudan
ペリカンさんは千葉県在住の不動産大家さんです。
ペリカンさんの大家さんとしての簡単な来歴は以下の通り。
- 2014年にアパートを購入して大家業を開始
- その後順調に規模を拡大し、2016年に独立（脱サラ）
- 現在は戸建て9棟、アパート2棟を所有されているとのこと
- ブログ「あすなろLIFE」やYouTubeチャンネル「ペリカンちゃんねる」を運営
ペリカンさんのブログとYouTubeチャンネルはこちら！
実際の相談内容
今回のカフェ相談では、「不動産投資にの不明点（僕がよくわかっていないこと）」と「不動産投資にどのように取り組んでいけばよいか」という点についてアドバイスをいただきました。
相談内容は主に以下3点です。
- 戸建て投資で共同担保を作る際の考え方や注意点
- アパート経営時のリスクについて
- オーナーチェンジ物件の売却価格について
共同担保：物件購入の融資を受ける際に購入物件の価値や自己資金が足りない場合に追加で差し出す担保（別物件）のこと。
オーナーチェンジ物件：既に賃貸で貸し出している物件を投資家向けに販売する物件のこと。
投資規模を拡大していく際の融資の引き方や、ロットの大きいアパート物件のリスクへの考え方について伺いました。
特にアパートについてのお話が目からウロコでした。
僕はアパート運営において、
「一部屋で孤独死や自殺が起きたり迷惑住民が住み着いたりすると一棟丸々に賃貸がつかなくなる」
という風に考えていました。
しかし、アパートの一室で事案が発生してもその部屋の客付けが難しくなるくらいで、アパート全体に影響があるケースは少ないようでした。
迷惑住民についても時間とお金は多少かかるかもしれませんが、追い出すことである程度対応できるようです。
僕はアパートについてなんとなく怖い印象をもっていましたが、実際にアパート2棟を運営されているペリカンさんのお話を聞いて、ある程度リスクをコントロールできることを知りました。
まずは戸建て1棟からスタートする予定ですが、将来的にはアパート購入も視野にいれて行動していきたいと考えています。
「不動産投資について今の段階で何をしたらよいかわからない」というお話をしたところ、
「今すぐにでも物件を探し始めた方がよい」というアドバイスをいただきました。
もともと半年～1年後に自己資金が貯まるのでそこから物件を探そうとしていたのですが、それでは時間がもったいないとのこと。
20代～30代前半の時期というのは僕が考えているよりもずっと重要で、その時間を一時でも無駄にしない方がよい、とのことです。
そのためには具体的な数値目標を設定し、「今年中に物件を一棟購入する！」くらいの勢いで動いたほうがよいとのことでした。（実際に今年中に物件を購入できるかは別ですが）
現時点での自己資金で本当に足りないのか、という点も行動しながら確かめていくスタイルが推奨されました。本当に足りないのであれば、その時点で金策を考えてみようと思います。
今後の動きについて
今回の相談を通じて、自分が今やるべきがハッキリしました。
ひとまず「5年後に月20万円のキャッシュフローを得ること」を長期目標に、「今年中に物件を一棟購入すること」を中期目標に設定し動いていきます。
目標から逆算すると、今年はこんな感じで動くことになりそうです。
- 5月には1軒の買付を入れる
- 8月には5軒の買付を経験済み
- 10月には10軒程度の買付を経験済み
- 11月中旬には契約成立
ちなみに買付は「この物件を購入したい！」という意思表示のようなものです。買付を入れたから物件が買えるわけではないのです。
もちろん、書籍での勉強や大家会に参加しての情報収集も並行して実施していきたいと考えています。
頑張るぞー！！！
おわりに
ここまで読んでいただき、ありがとうございます。
僕はかなり人見知りでペリカンさんにお会いするまで緊張していましたが、ペリカンさんが穏やかな雰囲気でお話を真摯に聞いてくださったおかげで相談自体はあまり緊張せずにさせていただけました。
僕はしがないサラリーマンで、周囲にいる人も同じような属性・考え方の人ばかりです。
そんな中、今回のカフェ相談は人生で初めて『自分が目指す分野の成功者』と対面でお話いただく機会となり、本当に貴重な経験となりました。
まだまだ何もできていない自分ですが、目標に向かって突き進んでいきます。
この記事を投稿したら早速物件検索するぞー！！！
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